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「微观点」力挺买房“9大点”劝告“一定要知道”
日期: 2019-12-02 20:54:01  
[摘要] 官媒、党媒2大官媒同发声,异口同声力挺买房过程中“9大点”,并且劝告“一定要知道”。在买房过程中,有哪些费用要交,有哪些环节设置的不合理、不合法等,如果购房者不是科班出身、或者不仔细研究,通常情况下根

官方媒体和党内媒体都表示支持买房过程中的“九点”,并建议“确定”。

众所周知,对于普通家庭来说,买房不是一件小事。这不仅需要几年甚至几十年的储蓄,还需要一个人花几个月或一年的时间来看房子和检查房子。从他有买房的想法到他最终搬进新房子,有些人需要一个月,有些人需要一年,甚至有些人需要更长的时间。

随着房地产市场的进一步发展,各种规章制度也得到了完善。作为购房者,他们基本上没有发言权。它们都是卖方所说的和条件是什么。在买房的过程中,要支付什么费用,建立什么不合理、不合法的环节。如果买方没有受过培训或者没有认真学习,通常根本找不到。

“贷款买房,这9个方面的法律知识,一定要知道”,支持房子的“9分”,劝“一定要知道”!让我们来看看:

01.什么是诚信钱,合法合理?购房者应该注意什么?

《人民日报》指出,真正的钱是没有法律依据的。在支付真正的钱时,应特别注意开发商的资质和实力,并应更多地注意开发商的动态。对于没有预售和未完成业务以及资金链有问题的开发商,应给予特别关注,因为善意资金的风险无法在任何时候返还。

真诚的金钱通常发生在双方达成正式交易之前,无论是在预售许可之前还是之后。简而言之,卖方要求买方在双方没有任何“存款合同”或“销售合同”的情况下支付一定金额。所表达的行为含义是“买方愿意购买这所房子。”

02.谁将承担房地产评估的费用?

只需要买一套房子抵押贷款,就是用抵押贷款,将买一套房子作为银行的基本抵押,然后也许用贷款金额买一套房子。在此之前,我行需要了解该房屋的市场价值,作为贷款额度的参考,因此第三方进行房地产评估的评估费通常在1‰至5‰之间。这种成本一般由买方自己承担,而且成本不高。

03.住房贷款保险费并不常见,通常只出现在公积金贷款中。

财产也有保险费吗?许多人第一次听说这种住房贷款保险费确实存在。它主要针对洪水和泥石流等自然条件对房屋造成的破坏。在商业抵押贷款中,购买或不购买不是强制性的;但是在公积金贷款中,这种保险很常见。

04.内部人士建议买新房子,而不是旧房子。

原因很简单,新房子有很高的条件和配置,所以入住后非常舒适。如果这是一栋老房子,可能会有很多问题。例如,房子的产权已经大大减少了。老房子注重卧室设计,忽视了客厅的舒适性。随着房子的年龄越来越长,不仅电梯房和其他设备都在老化,银行也不愿意借钱。这就是为什么我们经常看到银行不愿意在房子超过20年后借钱。

05.影响贷款利率的因素很多。

在贷款过程中,必须正确选择贷款银行、贷款期限、贷款利率和贷款方式。这些因素对最终指出的利息总额有很大影响。贷款分为等额本息和平均资本。前者比后者更感兴趣。贷款利率逐年变化,并且不断变化。因此,有必要选择一个好的贷款时机,并试图找到一个较低的利率。

06.房地产抵押登记费,这笔费用实际上不需要购买费用。

根据NDRC《关于规范房屋登记费收费办法》的有关规定,房屋登记费向申请人收取。如按规定要求双方共同申请,房屋权利人应支付费用,银行不得转让费用。明确指出,这笔费用实际上不应该由购房者给出。

07.买房的押金是多少,这和押金有很大不同,你应该知道。

它是双方达成购销协议后签订的具有法律效力的合同协议。买方支付几千元或数万元。作为此次购买的保证,双方应根据定金合同达成买卖。如果卖方不卖房子,那就是违约。如果买方不买房子,也是违约。违约具有法律效力,并承担法律责任。一般来说,押金退还两次。

定金和定金之间的差别只有一个词,但是责任和义务之间的差别很大。

前者没有法律规定,而后者属于法律活动。房屋买卖双方签订了定金协议,事实上没有保护,卖方不愿意出售,只需要退还定金,购房者不愿意购买,退还定金。

09.开发商收取的认购款应该被注意到,这实际上是非法的和被禁止的。

开发商进行认定活动,实际上没有预售许可证,根据国家规定,没有预售许可证的开发商不能进行房屋销售,也不能收取购房费用。许多购房者也知道认购是非法的,但他们为什么愿意支付?事实上,开发商应该做出各种优惠承诺,例如,潜在买家可以先选择房子,拿到更低的价格,然后第一个购买停车位。

《人民日报》指出,这些承诺的让步大多是“镜中之花,水中之月”,建议我们要提高警惕。

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