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什么情况下购房者可以退房 退房会有违约金吗
日期: 2019-10-24 16:29:52  
[摘要] 开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为,而未告知购房者的,那么购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的,而这种情况下,是可以申请退房的,并要求开发商承担相应的违约责任。也就是说,如果购房者是出于

对于许多没有购房经验的人来说,很可能是因为销售人员的促销而轻率地买下了房子,但只有在买了之后,他们才发现自己买的房子不适合自己。如果他们发现房子不适合他们,他们肯定会想退房。购房者在什么情况下可以退房?退房有罚款吗?让我们看看。

购房者在什么情况下可以退房

1.开发商的五个证书不完整

开发商如要出售其已建房屋,出售时需要有相应的证明,因为如果开发商的五份证明不完整,则购房者与开发商签订的购房合同也无效,开发商五份证明的非全体会议导致购房者无法在合同约定的期限内取得房产证。 因此,如果开发商的五份证明不完整,购房者可以要求开发商退房,不需要支付违约金。

2.开发商擅自改变规划设计

购房者买下开发商的房子后,如果开发商想改变房屋的规划设计,开发商必须通知购房者并征得购房者的同意。如果开发商擅自改变房屋结构并使用该房屋,买方有权终止购房合同并要求开发商赔偿。在这种情况下,开发商可以申请退房,并被要求承担相应的违约责任。

3、房屋主要质量不合格

当购房者买房子时,他需要检查并接受房子。这是为了防止开发商把有质量问题的房子卖给自己。买受人验收房屋时,发现存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响房屋使用的问题,可以退房、解除购房合同,并向出卖人要求赔偿。

4、不能办理产权证

房屋产权证对购房者来说绝对是一件非常重要的事情,但是现在有些人因为开发商的原因买了房子后不能办理产权证,比如有些房地产经营不规范,有些开发商拖欠政府土地出让金等问题,购房者不能在合同规定的期限内取得产权证,如果条件规定退房,购房者可以要求退房。

退房有罚款吗?

如果你想退房,需要支付罚款吗?这需要根据您退房时的实际情况来确定,因为您在买了房子后肯定不想返回,所以您应该注意您的退房请求是否合理。退房前,购房者可以参考合同法。根据合同法,只有当一方严重违约时,另一方才有权终止合同,并要求其返还已支付的预售房屋价款和利息,支付违约金。换句话说,如果购房者出于主观原因想退房,他们需要支付违约金。

购房者在什么情况下可以退房?退房有罚款吗?前一篇文章向大家介绍了这方面的相关内容。买房后每个人都需要知道的是,退房并不适合所有想回到开发商那里的人。因此,如果你有退房的想法,你必须知道你是否满足了退房要求。

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